Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ПОМЕСТЬЕ 108 ГА С УСАДЕБНОЙ ВИЛЛОЙ И ВИНОГРАДНИКАМИ ПРОСЕККО НА ПРОДАЖУ


ФОТО ВНУТРИ (40) ФОТО СНАРУЖИ (61) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН ПОЛНОЕ ВИДЕО

Фриули-Венеция-Джулия - Порденоне - San Vito al Tagliamento

Холмы Просекко

11.500.000 Euro

  • Площадь помещений: 8.577 кв.м
  • Земля: 108,1 га
  • Количество комнат: 30+
  • Ванные комнаты: 29+
  • Виноградник: 19,4 ha
  • Кол.во бутылок: 360.000 Max

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: поместье
  • СОСТОЯНИЕ: отреставрировано, отделка класса люкс
  • ПОЛОЖЕНИЕ: открытое и солнечное
  • ДОСТУП: отличный
  • ТЕРРИТОРИЯ: 108,1 га
  • САД: 3.000 кв.м
  • БАССЕЙН: 14 × 8 м
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 8.577 кв.м
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 30+
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 29+
  • ПРИСТРОЙКИ: да, много зданий
  • ВОДА: частный колодец
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: батареи + фанкойлы
  • ГАЗ: бак с газом GPL + солярка

ХАРАКТЕРИСТИКИ: историческая вилла, освященная часовня, мельница, барочные украшения и фрески, картины Чиро Кристофолетти, бассейн, итальянский сад, деревянный ригель, виноградник Просекко, помещение для мероприятий


ПОМЕСТЬЕ 108 ГА С УСАДЕБНОЙ ВИЛЛОЙ И ВИНОГРАДНИКАМИ ПРОСЕККО НА ПРОДАЖУ


На берегу реки Тальяменто, в провинции Порденоне региона Фриули-Венеция-Джулия, продается великолепное поместье, площадью 108 гектар. Прекрасная усадьба восемнадцатого века - это сердце собственности, в котором в настоящее время размещается бизнес отель высокого уровня. Земельный участок собственности разделяется на: виноградники просекко (19,4 га), пахотные земли (45,8 га) и на площади, которая сдается в аренду третьим лицам, находится питомник саженцев и садовых растений (29,9 га).

 

Также важно отметить, как данная собственность находится недалеко от одного из немногих мостов, пересекающих реку Тальяменто: вплоть до 1970 года было строго запрещено строить в «районах военного значения». С того времени Тальямент, благодаря своим размерам (более 2 км в нескольких местах) представлял собой превосходную оборонительную линию против потенциальных противников с восточной стороны.

 

Собственность находится недалеко от городка со всеми услугами (3 км; 5 '), откуда можно легко добраться до различных городов и достопримечательностей севера Италии: золотой пляж Линьяно-Саббьядоро (29 км; 30 '), укрепленный город Пальманова с его характерным окружением (34 км; 35'), Удине (36 км; 40 '), Порденоне (39 км; 40'), великолепной Аквилеи (51 км; 50 '), Редипульиа с огромным музеем павших в Первую мировую войну (52 км; 50 '), Езоло (58 км; 1 час), Гориция (65 км; 1 час), Витторио Венето, место решающей победы Италии над австро-венгерской армией в 1918 году ( 77 км; 55 '), Капоретто недалеко от границы со Словенией (81 км; 1 ч 25'), Триест (87 км; 1 ч 20 '), неподражаемая Венеция (88 км; 1 ч 10') и Беллуно (110 км; 1 ч 20 мин).

 

Ближайшие аэропорты от собственности: Триест Ронки деи Легионари (52 км; 45 мин), Венеция Марко Поло (77 км; 1 час), Верона Катулло (201 км; 2 часа 5 мин), Бергамо Орио аль Серио (299 км; 3 часа), Милан Линате (331 км; 3 ч 20 ') и Милан Мальпенса (383 км; 3 ч 50').


ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС


Хозяйская Усадьба А1 (527 м2, 3 спальни и 5 ванных комнат) - элегантная историческая резиденция 17-го века, детально отреставрированная, чтобы сохранить свое древнее очарование. Первое изображение здания  появилось в 1766 году, а искиз 1803 года запечетляет виллу в ее нынешней конфигурации.

Здание имеет белый фасад с прямоугольными отверстиями на бель этаже и двойную лестницу, ведущую к арочной входной двери. В начале двадцатого века вилла подверглась детальным рестоврационным работам, а именно замену всех внутренних дверей и окон и значительное снижение (около 40 см) уровня потолка центральной комнаты на бель этаже. Реставрационные работы начались в 2003 году с античной части здания пятнадцатого века. Также во время работ были обнаружены и восстановлены фрески восемнадцатого и девятнадцатого веков, и адаптированы все проводки.

- Цокольный этаж: большие помещения для мероприятий с туалетами и профессиональной кухней. Помещения идеально подходят для проведения различных мероприятий (деловых встреч, совещаний, конференций, свадеб) благодаря большим размерам и всевозможным конфигурациям столов. В западном крыле находятся гостевые туалеты, раздевалки и служебные туалеты. Картины на стенах были нарисованы Чиро Кристофолетти в шестидесятых годах.

- Благородный этаж: большая центральная комната с фризами восемнадцатого века, ведущая в теплую гостиную и библиотеку. В западном крыле находятся помещения для общественного питания с кухней и ванной комнатой. В восточном крыле находятся три двухместные спальни с двумя ванными комнатами.

- Второйэтаж: большойчердак.

Многие залы и комнаты виллы украшены фресками и картинами, обычно в стиле позднего барокко и гуато девятнадцатого века, это и цветочные мотивы и поддельные шторы, лепные рамы и обманки. Все двери, соединяющие различные комнаты, обрамлены расписными фризами и мотивами свитков в стиле барокко.

 

Часовня А2 (85 кв. м), посвященная святым Петру и Павлу, 15 век, до сих пор освящена и может вместить около сорока человек. Здание построено в виде большого нефа и сохранило множество оригинальных черт, в основном в апсиде (с ребристым сводом). На южной стене находится великолепная фреска 1511 года и красивое деревянное распятие пятнадцатого века из Фриули. Реставрация 1930 года привела к увеличению круглого окна на фасаде и расширению входа. На восточной стене в замурованной арке, находится статуя льва в истрийском камне ( 1506 г.), найденная во время работ возле близлежащего моста, которого сегодня больше не существует.

 

Гастальдия  B1 (331 м2, 13 спален и 15 ванных комнат) представляет собой длинное трехэтажное здание, которое закрывает сад с востока и является результатом работы по агрегации, проведенной в начале девятнадцатого века. Здание сохранило правильный неоклассический аспект, за исключением прямоугольного портала, сделанного в шестидесятых годах. Внутри здания сохранился оригинальный деревянный ригель на нижних этажах и деревянные каприаты на чердаке. Благодаря реставрации 2006-2007 гг., здание превратилось в агротуризм. Особый интерес представляет собой мраморная полоса на втором этаже, на которой запечетлен инвентарь мешков пшеницы, попадавших в здание, с указанием различных дат.

- Цокольный этаж: прихожая, большой склад, котельная и две спальни с ванной комнатой;

- Первый этаж: помещение для завтрака, туалет и две спальни с ванной комнатой;

- Второй этаж: семь спален с ванными комнатами.

 

На южной стороне здания находятся апартаменты смотрителя, которые расположены на первом и втором этажах и состоят из прихожей, гостиной, кухни, прачечной, кладовой, двух спален и двух ванных комнат.

 

Баркесса B2 (331 м2, 1 спальня и 3 ванные комнаты) расположена напротив главной виллы, на противоположной стороне итальянского сада. Расположение на юг - это классика для баркессы (так Палладио писал в своих «Четырех книгах по архитектуре» (1570), чтобы сено оставалась сухим. Здание было построено соблюдая все трациции  и имеет портичную  структуру, под которой можно расставлять столы для мероприятий. В западной части находится двухэтажный склад с гостевыми туалетами.

 

В восточной части здания находится трехэтажная башня:

- Цокольный этаж: кухня с верандой и котельной;

- Первый этаж: гостиная и ванная комната;

- Второй этаж: спальня с ванной комнатой.

Здание было полностью отреставрировано в период с 2005 по 2006 год и может похвастаться великолепным бассейном.

 

Здание D (94 м2) находится техническое помещение бассейна, расположенного недалеко от парка виллы.

 

Здание Е - его основа 18-го века, к которой в 1960-х годах был пристроен портик с колоннами. Структура была снесена, и объем (около 3.000 кубометров) может быть использована для строительства новых зданий.

 

Здание F (406 м2) представляет собой большое жилое здание, расположенное за часовней и гастальдией.

 

Здание Н (292 м2) ранее использовалось под конюшню и сарай, а сейчас находится в плохом состоянии. Когда-то строение было связано каменной аркой со зданием F.

 

Здание I (138 м2, 4 спальни и 1 ванная комната) - еще одно жилое здание, расположенное на востоке, рядом с сараем H:

- Цокольный этаж: прихожая, столовая, гардеробная, гостиная, кухня, ванная комната и подвал;

- Первый этаж: коридор, ведущий к четырем спальням;

- Второй этаж: большой чердак.

 

Три большие конюшни MNO (в общем 3.500 кв.м) занимают восточную часть жилого комплекса. В настоящее время здания не используются, но могут быть введены в эксплуатацию, если купить и выращивать лошадей. Наличие большого участка равнинной земли внутри поместья, может этому поспособствовать. В качестве альтернативы, здания могут быть снесены, чтобы воспользоваться их объемами.

 

Здание P (496 м2) ангар, который используется в качестве гаража для сельскохозяйственных машин, используемых при обработке земли.

 

Комплекс завершают четыре здания CLQR (593 кв. м), которые используются под склад и сарай G (141 кв. м), частично отремонтированный в 2009 году.


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС


Отдельно от основного корпуса находится второй комплекс, состоящая из четырех зданий.

 

Здание Т (103 кв. м) представляет собой одноэтажный склад, разделенный на восемь помещений, который в настоящее время находится в плохом состоянии и нуждается в реставрации.

 

Здание U (710 м2, 5 спален и 2 ванные комнаты) является самым большим зданием в комплексе и состоит из большого двухэтажного склада на западной стороне (289 м2) и двух больших квартир. В настоящее время здание не используется и нуждается в реставрации.

- Квартира № 1 (129 м2, цокольный и первый этаж): подвал, гостиная, кабинет, две спальни и ванная комната;

- Квартира № 2 (153 м2, первый и второй этаж): гостиная, кухня, три спальни и ванная комната.

Второй этаж здания полностью занимают большие складские помещения (139 м2).

 

Здание V (176 м2, 3 спальни и 2 ванные комнаты) представляет собой двухэтажный фермерский дом, в настоящее время в плохом состоянии и разделяется на:

- Цокольный этаж: прихожая, гостиная, кухня, гардеробная, ванная комната и подвалы;

- Первый этаж: гардеробная, коридор, три спальни и ванная комната.

 

Здание Z(461 м2, 5 спален и 2 ванные комнаты) представляет собой большую трехэтажную жилую структуру, организованную следующим образом:

- Цокольный этаж: прихожая, столовая, кухня, ванная комната, кладовые и подвалы;

- Первый этаж: пять спален и ванная комната;

- Второй этаж: большой чердак, ранее предназначенный для сарая.


СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА


В уединенном, конфиденциальном  месте относительно двух предыдущих комплексов, располагается древняя водяная мельница (115 м2). Здание, относящееся к началу шестнадцатого века, было расширено в восемнадцатом веке, пристроив к нему дом (узнаваемый по скатной крыше). На мельнице до сих пор хранится оригинальное оборудование, а также элементы, которые обозначают ее историческую принадлежность (например, арочные каменные порталы и большие блоки из квадратного камня, которые составляют основу, направленную на сопротивление потоку воды). Отверстия, в которые были вставлены ступицы колес, все еще видны на внешних стенах. На первом этаже находятся различные комнаты, которые в прошлом были квартирой мельника.

 

 Рядом с мельницей находится двухэтажный сарай (78 кв. м), который будет полной реставрации.


ТЕРРИТОРИЯ


Поместье занимает около 108 га. Самой интересной частью собственности является виноградник Просекко (19,4 га), который позволяет собирать около 3.640 центнеров винограда в год. Это означает, что с учетом максимального урожая винограда, и допускаемого процента в вине ProseccoDOC (75%), имея винный завод  можно будет производить до 360.000 бутылок вина в год.

Следуют  53,4 га пахотных земель, частично усаженных кукурузой (23,2 га), сорго (9,4 га) и люцерной (4,1 га); участки молодого леса (1,8 га). Еще 29,9 га сдаются в аренду под питомник саженцев (17,7 га) и садовых растений (12,2 га).

Оставшаяся территория представляет собой двор жилого комплекса, который состоит из 3.000 квадратных метров итальянского сада, украшенного живой изгородью, фонтанами и гравийными дорожками. Все это расположено перед виллой и вокруг бассейна. За баркессой, в окружении зеленого сада, находится бассейн размером 14 × 8 м.


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Поместье в настоящее время занимается гостиничным бизнесом, благодаря наличию множества номеров, и является идеальным местом для проведения таких мероприятий, как свадьбы, праздники и деловые встречи. Виноградник на данный момент продуктивен, а собранный урожай позволяет производить превосходный просекко.

Многие здания на территории поместья требуют реставрации, что даст возможность  увеличить количество комнат для приема гостей. Можно привлекать туристов, в качестве развлечения, для выращивания и сбора винограда. То же самое касается старой мельницы, которая до сих пор сохранила оригинальное оборудование (за исключением внешних колес).  Здание можно отреставрировать и превратить в небольшой музей крестьянской жизни во Фриули-Венеции-Джулии.


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Ближайший населенный пункт со всеми услугами (3 км; 5 '), Линьяно-Саббьядоро (29 км; 30'), Пальманова (34 км; 35 '), Удине (36 км; 40'), Порденоне (39 км; 40 '), Аквилея (51 км; 50') , Редипулья (52 км; 50 '), Езоло (58 км; 1 ч), Гориция (65 км; 1 ч), Витторио Венето (77 км; 55'), Капоретто (81 км; 1 ч 25 '), Триест (87 км; 1 ч 20'), Венеция (88 км; 1 ч 10 '), Беллуно (110 км; 1 ч 20')


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Триест Ронки деи Легионари (52 км; 45 '), Венеция Марко Поло (77 км; 1 ч), Верона Катулло (201 км; 2 ч 5 мин), Бергамо Орио аль Серио (299 км; 3 ч), Миланский Линате (331 км; 3 ч 20 мин), Милан Мальпенса (383 км; 3 ч 50 ')

Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1833 / Prosecco Wine Estate

ПОМЕСТЬЕ 108 ГА С УСАДЕБНОЙ ВИЛЛОЙ И ВИНОГРАДНИКАМИ ПРОСЕККО НА ПРОДАЖУ

San Vito al Tagliamento - Порденоне - Фриули-Венеция-Джулия

ЦЕНА: 11.500.000 Euro

Riccardo Romolini

Co-founder & CEO

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.