Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

ЭЛИТНЫЙ БУТИК/ОТЕЛЬ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ


ФОТО ВНУТРИ (55) ФОТО СНАРУЖИ (78) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН

Тоскана - Ареццо - Ареццо

Вальдикьяна

Under Contract

  • Площадь помещений: 3.366 кв.м
  • Земля: 98,0 га
  • Количество комнат: 11+
  • Ванные комнаты: 16+
  • Виноградник: 28,4 ha
  • Кол.во бутылок: 150.000 Max
  • Оливковая роща: 1,4 ha

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: винодельческое хозяйство с бутик отелем и винным заводом
  • СОСТОЯНИЕ: отреставрировано
  • ПОЛОЖЕНИЕ: открытое и солнечное, панорамное
  • ДОСТУП: отличный, кипарисовая аллея
  • ТЕРРИТОРИЯ: 98,0 га
  • САД: да, хорошо ухоженный сад вокруг зданий
  • БАССЕЙН: 17 × 7 м
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 3.366 кв.м
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 11+
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 16+
  • ПРИСТРОЙКИ: несколько жилых и сельхоз зданий
  • ВОДА: водопровод + частный колодец
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: кондиционеры
  • ГАЗ: бак с газом GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: каменные стены, терракотовые полы, деревянный ригель, ванные комнаты и кухни из травертина, каменные камины, кипарисовая аллея, виноградники, оборудованный винный погреб, ухоженный сад, панорамный бассейн с травяной площадкой для загара


ЭЛИТНЫЙ БУТИК/ОТЕЛЬ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ


Недалеко от Ареццо, на границе Тосканы и Умбрии, продается поместье, площадью 98 га с виноградником (28,4 га) и собственным винным заводом (на 60.000 бутылок вина в год). Жилая часть состоит из уютной усадебной виллы (9 спален), хозяйского дома (2 спальни) и еще нескольких построек (офисы, складские помещения ...), частично отреставрированных и частично нет.

Собственность находится в тихом, уединенном месте, от которого легко добраться до города Фояно-делла-Кьяна со всеми необходимыми для жизни услугами (13 км; 20 мин) и Кортона (16 км; 20 мин). Любители шоппинга могут найти свой рай в аутлете Вальдикьяна (14 км; 20 мин), расположенном недалеко от Фояно, рядом с развязкой автомагистрали A1.

До других исторических городов Тосканы (Флоренция, Сиена, Монтепульчано, Монтальчино, Пиенца, Сан-Джиминьяно) можно быстро доехать на машине, а также до аэропортов Перуджи, Рима и Флоренции.


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ


Усадебная вилла (960 кв. м, 9 спален и 10 ванных комнат), построенная в 17 веке, была разделена на девять гостевых блоков в 2014 году. Из двух спален, в зависимости от их расположения внутри виллы, открывается прекрасный вид на две красивые средневековые деревушки Тосканы.

- Блок А: гостиная с кухонным уголком, спальня и ванная комната (душ и ванна);

- Блок B: спальня с двуспальной кроватью с диваном, письменным столом и ванной комнатой (душ и ванна);

- Блок C и D: просторная спальня с письменным столом и ванной комнатой (душ и ванна);

- Блок E, F, G и H: спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой (душ);

- Блок I: люкс, кухня, гостиная с индивидуальным санузлом (душ);

 

Общая гостевая зона включает холл со стойкой регистрации, гостиную, зал для завтрака и профессионально оборудованную кухню.

 

Хозяйский дом (206 кв.м, 2 спальни и 3 ванные комнаты) расположен на двух этажах и организован следующим образом:

- Цокольный этаж: гостиная, кухня и ванная комната;

- Первый этаж: две спальни и две ванные комнаты.

 

Древняя оранжерея (120 кв.м ) в настоящее время используется под офисы компании.

 

Просторное трехэтажное здание (1180 кв. м) в настоящее время находится на стадии завершения, и может быть предназначено для создания дополнительных гостевых помещений. Подземная часть здания простирается под сад и может использоваться в качестве складского помещения или для расширения подвала.

 

Расположенный недалеко от главного комплекса винный погреб (900 кв.м) образованный в результате реставрации старой фермы (18 века), где раньше держали скот и сельхоз инструменты. Здание оснащено всем оборудованием, необходимым для виноделия, выдержки вина и контроля температуры. В винном погребе также проводятся экскурсии и дегустации.

 

Собственность завершает навес, который в настоящее время используется для парковки автомобилей и сельскохозяйственной техники.

 

Разрушенный фермерский дом (примерно 730 кв. м) можно будет восстановить и использовать для дальнейшего расширения гостиничного бизнеса.


EXTERIORS


An aerial map of the property where poderi, borders and vineyards have been highlighted. Click here to open a printable HD version of the file

Виллу окружает ухоженный итальянский сад с гравированными дорожками и красивым панорамным бассейном (17 × 7 м) с домиком (80 кв.м ) и травяной площадкой для загара. Под навесами располагается удобная автомобильная парковка.

 

Поместье в целом занимает площадь в 98 га, значительная часть которой усажена виноградниками (28,4 га). Необходимо упомянуть, что менее половины этих виноградников (11,3 га) в настоящее время используется для производства вина. Поэтому, винодельня, которая в настоящее время производит около 60.000 бутылок вина в год, теоретический может производить до 150.000 бутылок в год.

В период с 2017 по 2018 год было принято решение выкорчевать 20,2 га виноградных лоз. Существует возможность купить дополнительные права и посадить новые лозы, так как почва для этого очень подходит.

Остальную площадь занимают лесные массивы (9,0 га), пахотные земли, оливковые рощи (1,4 га с сортами Франтойо, Леччино и Корреджоло), два озера и сады (6,9 га).

Доступ в собственность осуществляется по красивой кипарисовой аллее (200 м).

 


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОИЗВОДСТВЕ ВИНА


- Площадь виноградников: 28,4 га (11,3 га продуктивные + 17,1 га нет)

- Сорта: Сира, Мерло, Каберне Совиньон, Каберне Фран, Канайоло, Санджовезе, Пино нуар, Сан Коломбано, Совиньон Блан, Треббиано, Верментино, Мальвазия.

- Средняя высота над уровнем моря: 300 м

- Плотность посадки: 4.500 - 8.400 лоз / га.

- Расстояние посадки: 1,40 × 1,40 м | 1,60 × 1,60 м | 2,80 × 1,40 м | 3,20 × 1,60 м

- Год посадки: 2003, 2005, 2006, 2008, 2009.

- Система посадки: кордон из обрезных шпор, Гайо

- Состав почвы: песчаный, глинистый.

- Средняя урожайность: 5,0 - 9,0 т / га.

- Годовое производство вина: около 60.000 бутылок (до 150 000 при полном производстве).

- Найомные рабочие: 2 бессрочных контракта + 1 срочный контракт


ВИНО


Cortona Syrah DOC: Сира (€ 12.00)

SuperTuscan IGT: Каберне Совиньон, Мерло (€ 24.00)

Toscana IGT: Сира (€ 24.00)

Toscana IGT: Мерло (€ 12.00)

Toscana IGT: Верментино (€ 20.00)


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Фойано-делла-Кьяна (13 км; 20 мин), Кортона (16 км; 20 мин), Туоро-суль-Тразимено (19 км; 20 мин), Монтепульчано (22 км; 25 мин), Кастильон-Фьорентино (24 км; 30 мин), Кьюзи (29 км; 35 '), Пиенца (34 км; 45'), Читта-делла-Пьеве (41 км; 45 '), Перуджа (51 км; 45'), Ареццо (52 км; 45 '), Монтальчино (57 км; 1 час), Сиена (62 км; 55' ), Сан-Джиминьяно (103 км; 1 час 30 мин), Флоренция (114 км; 1 час 30 мин)


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Перуджа Сан-Франческо (59 км; 45 мин), Флоренция Веспуччи (126 км; 1 час 25 мин), Пиза Галилей (187 км; 2 часа), Болонья Маркони (208 км; 2 часа 15 мин), Рим Чампино (209 км; 2 часа 10 мин), Рим Фьюмичино (224 км; 2 ч 10 мин)

Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Rif. 1952 / Villa Loggio

ЭЛИТНЫЙ БУТИК/ОТЕЛЬ И ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НА ПРОДАЖУ В ТОСКАНЕ

Ареццо - Тоскана

Under Contract

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.