Добавить в список желаний

Недвижимость в избранном:

Не забудьте зарегистрироваться, чтобы не потерять сохраненные данные.

Email
Contatta Romolini Immobiliare

СЕЛЬСКАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС НА ПРОДАЖУ В ПЬЕНЦА, ВАЛЬ Д’ОРЧА


ФОТО ВНУТРИ (49) ФОТО СНАРУЖИ (40) АЛЬБОМ ФОТОГРАФИЙ ВО ВЕСЬ ЭКРАН

Тоскана - Сиена - Пьенца

Валь д'Орча

3.350.000 Euro

  • Площадь помещений: 460 кв.м.
  • Земля: 37 гектар
  • Количество комнат: 4+
  • Ванные комнаты: 5+
  • Виноградник: 3,3 ha
  • Кол.во бутылок: 18.500 Max
  • Оливковая роща: 9,0 ha
  • Масло: 8,0 hl

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДЕТАЛИ

  • ТИПОЛОГИЯ: Сельская вилла
  • СОСТОЯНИЕ: Отреставрировано, отделка класса люкс
  • ПОЛОЖЕНИЕ: Холмистое, панорамное
  • ДОСТУП: Грунтовая дорога
  • ТЕРРИТОРИЯ: 37 гектар
  • САД: 3.000 кв.м.
  • БАССЕЙН: 12 х 6 м
  • ВНУТРЕННИЕ ИНТЕРЬЕРЫ: 460 кв.м.
  • КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ: 4+
  • ВАННЫЕ КОМНАТЫ: 5+
  • ПРИСТРОЙКИ: техническая комната для обслуживания бассейна, подземное хранилище
  • ВОДА: Артезианский колодец (135 м) + цистерна для полива (91 куб.м.)
  • ADSL: да
  • ОТОПЛЕНИЕ: Батареи + кондиционеры
  • ГАЗ: Бак с газом GPL

ХАРАКТЕРИСТИКИ: каменный фасад, внутренний двор с гидромассажным бассейном, оздоровительный центр с эмоциональным душем и турецкой баней, тренажерный зал, бассейн, сад, виноградник, оливковая роща, фруктовый сад, трюфельные угодья, заповедник дикой природы, беседка, барбекю, поле для игры в бочче, огород, панорамный вид, деревянный ригель, полы из плитки котто, украшения из кованого железа, кирпичные арки, камины


СЕЛЬСКАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС НА ПРОДАЖУ В ПЬЕНЦА, ВАЛЬ Д’ОРЧА


Среди великолепных тосканских холмов, в Долине д'Орча, недалеко от красивого средневекового городка Пиенца, продается каменная сельская вилла со СПА - центром и виноградником.

Собственность, до которой можно легко добраться, расположена на вершине холма, в конфиденциальном месте, с уникальным видом на окружающую природу. Отсюда можно быстро доехать до самых известных мест в Тоскане: папской Пиенцы (10 км, 15 мин), винных городков Монтепульчано (12 км, 20 мин) и Монтальчино (31 км, 35 ​​мин), Кастильоне-дель-Лаго (49 км; 50 мин) на озере Тразимено, средневековой Сиены (63km, 1час 5мин), Монтериджони (81km, 1час 15 мин), Орвието (90km, 1час 20мин) с его великолепным собором, Флоренции Эпохи Возрождения (108 км; 1час 35 мин) и даже до моря Кастильоне делла Пеская (111km, 1час 45мин).

Ближайшие аэропорты от собственности: Перуджа Сант'Эжидио (88 км, 1 час 20 мин), Гроссето Баккарини (95 км, 1 час 35 мин), Флоренция Перетола (128 км, 1 час 40 мин), Болонья Маркони (210 км, 2 ч 25 мин) , Рим Чампино (211 км, 2 ч. 25 мин) и Рим Фьюмичино (226 км, 2 ч 25 мин).


ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ


Главное здание (254 кв.м.) располагается на двух этажах, которые соединены внутренней лестницей и имеют два отдельных входа с улицы.

- Цокольный этаж: кухня, столовая, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, подсобное помещение и прачечная;

- Первый этаж: гостиная с камином, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, спальня с двуспальной кроватью с ванной комнатой, подсобное помещение и служебный туалет.

 

Второе здание (106 кв.м.), находится на противоположной стороне двора, располагвется на двух этажах и используется в качестве оздоровительного центра.

- Цокольный этаж: большая комната для занятий йогой с тренажерным залом, ванная комната, дровяная печь и кофейня;

- Первый этаж: турецкая баня и эмоциональный душ.

 

Подвал (100 кв.м.) в настоящее время используется в качестве склада и гаража, но может быть оборудован под винный погреб с производством вина или использоваться для расширения жилых помещений основного здания.


СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА


Сельская вилла XIX века представляет собой классическое каменное здание. Отличительной особенностью загородного дома в районе Пиенцы является наличие внутреннего двора между двумя зданиями. Собственность была детально и тщательно отреставрирована с сохранением своего  первоначального внешнего вида, как внутри, так и снаружи. Главное здание, где раньше проживал хозяин фермы, по-прежнему используется как жилое помещение и может похвастаться: оригинальными терракотовыми полами, деревянным ригелем, деревянными рамами и кирпичными арками.

Второе здание, в котором раньше хранилось зерно, было перестроено в оздоровительный центр с комнатой для йоги и тренажерным залом, но в то же время сохранило исторический внешний вид, который созвучен зданию.


ТЕРРИТОРИЯ


Сельская вилла расположена в центре полностью органического земельного участка, площадью 37 гектар, который в свою очередь находится на территории природного заповедника. Сад, площадью 3.000 м², располагается непосредственно вокруг зданий и включает в себя: бассейн размером, 12 х 6 м, окруженный живой изгородью и каменной площадкой для загара (220 кв.м.); беседку и оборудованную зону барбекю.

Пахотные земли (13,9 га) занимают самый большой участок и включают в себя:  цветочный луг для пчеловодства, лавандовое поле (lavandulaangustifolia) для производства эфирных масел (1.000 кв.м.) и участок земли для извлечения строительных камней для частного использования. Имеется разрешение на преобразование 2,7 га пахотных земель в виноградники с ноября 2018 года.

Лес (9,7 га) в основном молодой посадки (частично готов для сруба), где растут грибы, и имеется участок с  белым трюфелем (Tubermagnatum), который в данный момент расширяется. Рядом с домом находится участок с черным трюфелем (Tuberuncinatum, Tuberaestivum, Tubermelanosporum).

Оливковая роща (9 га) делится на две части по возрасту деревьев. Самая старая оливковая роща включает в себя 512 оливковых деревьев, посаженных в 1986 году, а новая оливковая роща состоит из 1844 оливковых деревьев, посаженных в 2017 году. На данный момент обе оливковые рощи зарегистрированы как ToscanoIGP, а новая часть может быть сертифицирована для производства TerrediSienaDOP. На данный момент годовой объем производства составляет около 50 центнеров оливок (около 800 литров оливкового масла), но в будущем возрастет до 300 центнеров оливок (около 5.000 литров оливкового масла).

Виноградник (3,3 га) частично зарегистрирован в Кьянти DOCG (2 га ) и частично в Россо Тоскано IGT (1,3 га ). Сорта виноградной лозы посаженные по системе Guyot: Санджовезе, Канайоло, Колонино, Чилигиоло и Мальвазия Нера. Ежегодное производство составляет около 200 центнеров винограда, и около 140 гл вина, произведенного на винодельне в Монтепульчано. Планируется, начиная с ноября 2018 года, посадка дополнительных 2,7 гектар виноградника IGT с виноградными лозами: Мальбек, Темпранильо, Мерло и Карменер. В случае полной эксплуатации виноградника, годовое производство винограда достигнет 360 центнеров (около 250 гл вина).


ПРИМЕНЕНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ


Собственность, с отличной отделкой и наличием оздоровительного центра, идеально подходит для начала гостиничного бизнеса в одном из самых красивых районов Тосканы. Подвальное помещение может быть преобразовано в винный погреб для производства вина или оливкового масла, а так же, эфирных масел, меда и черного и белого трюфеля.

Существующий гараж можно будет использоваться для реализации дополнительного жилого помещения или расширения первоначального здания. В случае расширения жилого помещения, есть возможность добавить дополнительно 100 кубических метров.


ГОРОДА ПО СОСЕДСТВУ


Пьенца (10km, 15 '), Монтепульчано (12km, 20'), Монтальчино (31km, 35 '), Кастильоне-дель-Лаго (49km, 50'), Сиена (63km, 1h 5 '),Монтериджони (81km, 1h 15' ), Орвието (90km, 1h 20 '), Флоренция (108km, 1h 35'), Кастильоне делла Пеская (111km, 1h 45 ')


БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ


Перуджа Сант'Эжидио (88 км, 1 ч 20 мин), Гроссето Баккарини (95 км, 1 час 35 мин), Флоренция Перетола (128 км, 1 час 40 мин), Болонья Маркони (210 км, 2 ч 25 мин), Рим Чампино (211 км, ), Рим Фьюмичино (226km; 2h 25 ')


ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ


Вас заинтересовала эта собственность?


СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕТАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ДАННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СПРАВ. КОД 1673 / ROLLING HILLS FARMHOUSE

СЕЛЬСКАЯ ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС НА ПРОДАЖУ В ПЬЕНЦА, ВАЛЬ Д’ОРЧА

Пьенца - Сиена - Тоскана

Prezzo: 3.350.000 Euro

Сообщение отправлено!


ЭТО МОЖЕТ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ


ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ НОВОСТЕЙ

Для мгновенного получения новых предложений от Агенства Ромолини Иммобилиаре.